文元國小、民德國中大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：46.18 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：進士樓
- 格局： 20房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.217 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.252 坪
- 附屬建物面積：2.296 坪
- 共同使用：13.926 坪
- 其他面積：6.743 坪
- 土地面積：5.007 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有子女就學需求或追求生活品質的自住型買家而言，是非常值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 稀缺學區資源： 文元與民國兩校皆為台南指標性學校，且為總量管制學區，此類房產具備堅實的保值底氣。
- 成熟生活圈： 重劃區已開發成熟，鄰近好市多與夜市，兼具便利與休閒，適合家庭長期居住。
- 新成屋優勢： 屋齡新且含車位，對於注重居住品質與停機安全的買家而言，減少了後續翻新的成本與麻煩。
建議考量點： 由於單價與總價較高，建議買家在簽約前務必確認實際房況與貸款方案是否符合自身負荷能力，並確認「20 房」之資料誤植問題，以確保交易透明與安全。整體而言，若預算許可，此物件是台南北區兼具自住與資產價值的高水準選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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